España enfrenta una grave crisis de vivienda que persiste sin solución. Las comunidades autónomas y el Gobierno central están luchando contra el problema de diversas maneras, incluyendo la eliminación de pisos turísticos ilegales, mientras que se benefician económicamente.
Uno de los principales problemas es la oferta. Aunque se construye poco, donde se construye más también se observan aumentos de precios. En esta etapa de la crisis, el último fenómeno es el incremento del alquiler de habitaciones.
Qué está pasando
De acuerdo con el último informe de Idealista, la oferta de habitaciones en alquiler ha crecido un 24% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Durante este tiempo, los precios han aumentado un 5% en promedio en todo el país, una cifra que, según el portal inmobiliario, es baja gracias al notable crecimiento de la oferta. Sin este aumento, el incremento de precios habría sido mucho mayor.
En 30 capitales de provincia donde se han registrado aumentos de precios, 19 tienen más demanda que oferta. En dos de cada tres capitales donde sube el precio, la demanda supera a la oferta, indicando un interés creciente por el alquiler de habitaciones.
Por qué es importante
El alquiler de una habitación ya tiene un costo similar al de los pisos enteros hace diez años. En Madrid y Barcelona, los precios superan los 500 euros, mientras que en Valencia, Málaga, Palma, Pamplona y San Sebastián, alcanzan los 400 euros, en algunos casos de manera holgada. Según datos de Idealista, el costo medio de las habitaciones es de 420 euros.
Este modelo de alquiler es especialmente relevante para estudiantes y jóvenes, quienes lo eligen por su menor precio. La situación se complica en un mercado laboral donde el desempleo juvenil sigue en niveles récord en la Unión Europea y donde tener un empleo ya no garantiza salir de la pobreza.
El costo medio por habitación ya representa un 32% del salario mínimo (neto, en 12 pagas), superando el 30% que los expertos de Idealista consideran como el máximo aceptable para el gasto en alquiler.
La rentabilidad como gran explicación
La creciente preferencia por el alquiler de habitaciones se relaciona con el atractivo que presenta el mercado para los inversores. Un informe de Fotocasa de finales de 2024 indicaba un retorno bruto del 9,3% para este tipo de alquiler, en comparación con el 6,1% de un alquiler tradicional de tres habitaciones y 80 metros cuadrados, lo que representa una rentabilidad un 34% superior.
Lugares con mayor crecimiento de la oferta
Las ciudades con el mayor aumento en la oferta de habitaciones son Ciudad Real (88%), Santa Cruz de Tenerife (76%), Ceuta (74%), Palma (71%) y Valencia (70%). En los grandes mercados, también se observan cifras significativas: Málaga (45%), Bilbao (39%), Barcelona (30%), Madrid (19%), San Sebastián (15%) y Alicante (6%).
En contraste, Sevilla es el único gran mercado donde la oferta de habitaciones ha disminuido (un 5%), junto con Córdoba (-26%), Logroño (-21%), Granada (-11%), Castellón de la Plana (-11%), Badajoz (-3%), Cádiz (-3%) y Oviedo (-2%).
Dónde crece más el precio
Barcelona lidera el ranking de alquileres de habitaciones más caros de España, con un promedio de 570 euros. Le siguen Madrid (527 euros), San Sebastián (475 euros), Palma (450 euros), y Málaga y Pamplona (425 euros en ambos casos). Sin embargo, el mayor incremento de precios desde el año pasado se registra en Zamora (18%), seguida por Segovia (16%), Palencia (15%), y Jaén, Lugo y Ciudad Real (14% en los tres casos). En Palma, Ceuta, Cáceres y Castellón de la Plana, los costos han disminuido.
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