En medio del incremento del costo de vida a nivel general en Estados Unidos, una de las mayores preocupaciones de los habitantes es el aumento de precios en los alquileres. En este contexto, la ciudad de Passaic, en Nueva Jersey, ha ideado una estrategia para frenar la subida de los valores y favorecer no solo a los inquilinos, sino también a los propietarios.
Passaic, en Nueva Jersey: así evitarán que aumenten los precios del alquiler
El alcalde de Passaic, Héctor C. Lora, aprobó una ordenanza que limita los aumentos anuales y aplica otras medidas para evitar el incremento de valores en la renta de los habitantes de esta ciudad de Nueva Jersey.
“No somos una ciudad que quiera desalentar la inversión ni presentar a los propietarios como villanos”, expresó el funcionario en declaraciones remarcadas por NJ. Asimismo, aclaró que la vulnerabilidad afecta a muchas familias entre los más de 70.000 habitantes de esta localidad.
Ante esto, las autoridades de Passaic modificaron el 2 de septiembre la ordenanza de control de alquileres, que establecía el aumento anual máximo. En específico, lo redujeron del 6% al 3%.
“Ante los desafíos que enfrentan muchas familias, creamos esta norma que apoya a los propietarios y, al mismo tiempo, protege a los inquilinos”, puntualizó.
A quiénes afecta y cuándo entra en vigor esta norma sobre los alquileres en Passaic
Esta localidad de Nueva Jersey dio luz verde a la ordenanza, que entrará en vigor el 22 de septiembre. El impulso de la norma estuvo a cargo de la organización en defensa de los derechos de la comunidad latina Make the Road New Jersey, que definió la aprobación como “una victoria histórica” para la población de Passaic.
A su vez, destacó las otras disposiciones que incluyó la ordenanza, además de estabilizar el incremento anual de los alquileres hasta el 3%:
- Eliminación del control de desocupación que los arrendadores pueden utilizar para subir los precios de la renta, en función de los valores del mercado, cuando un inquilino se muda y la unidad queda vacía.
- Exigencia de que todos los propietarios que alquilan sus viviendas completen el registro del edificio anualmente.
- Requerimiento de que los arrendadores proporcionen a los potenciales inquilinos un comprobante de que el edificio cumple con el código de propiedad para poder aumentar el alquiler.
La nueva ordenanza, según indicó el alcalde Lora, se aplicará a los edificios multifamiliares que fueron construidos antes del año 1996. Según precisó, la mayoría de las unidades de la ciudad fue levantada previo a esa fecha.
Cuánto cuesta un alquiler en Passaic, Nueva Jersey
Según Apartments.com, el costo promedio de la renta en Passaic ronda los 1613 dólares al mes para un departamento de una habitación. El valor varía en función del tipo de vivienda:
- Un estudio: US$1297.
- Una habitación: US$1613.
- Dos habitaciones: US$1665.
- Tres habitaciones: US$2001.
De acuerdo a ese mismo portal, para vivir de manera cómoda en Passaic, se requiere un ingreso de US$5376 por mes o de US$64.512 por año. Esa cifra permite no destinar más del 30% del salario a la renta.
Esta estrategia implementada por la ciudad de Passaic busca equilibrar la situación del mercado de alquileres, garantizando la protección de los inquilinos y, al mismo tiempo, permitiendo a los propietarios mantener una rentabilidad justa en sus inversiones.
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Contexto
El aumento de los precios de los alquileres es una problemática que afecta a muchas ciudades en Estados Unidos, exacerbada por el incremento general del costo de vida. En este contexto, las autoridades locales buscan implementar medidas que no solo protejan a los inquilinos, sino que también fomenten un ambiente de inversión saludable para los propietarios. La situación en Passaic refleja una tendencia más amplia en la que las comunidades intentan encontrar un equilibrio entre la necesidad de vivienda asequible y la viabilidad económica de los arrendadores.
La estrategia adoptada por Passaic es un ejemplo de cómo las ciudades pueden abordar el desafío del acceso a la vivienda. Al limitar los aumentos de alquiler y establecer regulaciones más estrictas, se busca crear un entorno más estable para los residentes, lo que podría tener implicaciones positivas para la cohesión social y la calidad de vida en la comunidad.
Claves y próximos pasos
- La nueva ordenanza limita los aumentos anuales de alquiler al 3%, buscando proteger a los inquilinos de incrementos excesivos.
- Se eliminan prácticas que permitían a los propietarios aumentar los precios tras la desocupación de una unidad, promoviendo así la estabilidad en el mercado de alquileres.
- Se espera que esta medida genere un debate más amplio sobre la regulación de alquileres en otras ciudades, así como un seguimiento de su impacto en la comunidad a largo plazo.
FAQ
¿Cómo me afecta? Si eres inquilino en Passaic, esta norma podría ayudarte a mantener tus costos de alquiler más manejables y protegerte de aumentos abruptos. Si eres propietario, la regulación busca equilibrar tus intereses con los de tus inquilinos.
¿Qué mirar a partir de ahora? Es importante observar cómo se implementa la ordenanza y su impacto en el mercado de alquileres, así como la respuesta de otras ciudades que podrían considerar medidas similares.
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Fuente original: ver aquí