El precio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires continúa en aumento, a pesar de que en el último mes se observó una desaceleración en el incremento intermensual de los inmuebles usados. En agosto, el valor del m² de los departamentos subió 0,4% en promedio en comparación con julio y 6,5% en el último año, según un informe de Zonaprop.
De esta manera, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2450, con un valor medio de US$3001 para las unidades en pozo, US$2891 para los a estrenar y US$2218 para los usados.
Por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² se ubica en los US$107.530, un dos ambientes de 50 m² en los US$129.621 y un tres ambientes de 70 m² en los US$178.698.
El 98% de los barrios registra suba interanual y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento. Los barrios que más aumentaron en los departamentos son:
- Villa Riachuelo: con un 15% más. Tiene un valor actual de US$1639/m².
- Núñez: aumentó un 13,7%, con un precio promedio de US$3312/m².
- Villa Pueyrredón: subió un 12,1%. Con un m² de US$2263.
Por otro lado, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio y uno que bajó. Estos son:
- Retiro: subió un 1,1% y tiene un valor de mercado de US$2647/m².
- Parque Avellaneda: aumentó un 1% y el precio actual ronda los US$1590/m².
- Versalles: es el único que bajó de precio, con un 4,3% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1760/m² en promedio.
En cuanto a las casas, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$298.000, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$493.000. El precio medio en CABA subió 0.7% en agosto y se ubica en US$1828 por m², acumulando un incremento de 6% en 2025.
Los barrios que más aumentaron en este segmento son:
- Villa Crespo: con un 23,4% más.
- Recoleta: aumentó un 15,7%.
- Belgrano: subió un 14,2%.
Sin embargo, también hay barrios que evidenciaron bajas importantes:
- Villa Real: bajó un 4,7%.
- Villa General Mitre: la disminución fue del 5,6%.
- Boedo: fue el que más bajó, con el 5,8% menos.
Los barrios más caros para comprar un departamento son:
- Puerto Madero: US$6138/m².
- Palermo: US$3426/m².
- Núñez: US$3312/m².
Los más baratos son:
- La Boca: US$1578/m².
- Nueva Pompeya: US$1440/m².
- Lugano: US$1057/m².
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