En la actualidad, alquilar una cochera en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) no solo representa una forma de proteger el vehículo, sino que también puede considerarse una inversión que genera renta. Según la plataforma inmobiliaria Zonaprop, los alquileres de cocheras en la ciudad oscilan entre $80.000 y $150.000 mensuales, alcanzando precios superiores a $200.000 en zonas de alta demanda o para propiedades de mayor calidad.
Incremento en los precios
Luego de la derogación de la ley de alquileres y con una inflación acumulada del 117,8% en 2024, se han observado incrementos moderados en los alquileres. En julio, la suba fue del 2%. A pesar de que la oferta de propiedades ha aumentado casi un 200% desde diciembre de 2023, los alquileres continúan en alza.
Precios por barrio
Los precios de alquiler de cocheras varían según la ubicación. Algunos ejemplos son:
- Palermo Hollywood: Cochera de 12 m² por $120.000, más expensas de $33.000.
- Recoleta: Cochera de 12 m² a estrenar por $120.000.
- Flores: Cochera de 12 m² por $110.000, cerca de la terminal de subte San Pedrito.
- Villa Devoto: Cochera de 12 m² por $140.000, más $10.000 de expensas.
- Núñez: Cochera de 12 m² a estrenar por $230.000.
Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, destaca que la rentabilidad anual por el alquiler de cocheras oscila entre el 4% y el 5%, lo que lo convierte en un negocio atractivo debido a su bajo costo de mantenimiento y alta demanda en la ciudad.
Es importante considerar que la ubicación de la cochera y las regulaciones del edificio pueden influir en el precio y en la posibilidad de alquilarla a terceros. Algunos edificios permiten el alquiler a inquilinos externos, mientras que otros restringen este uso solo a propietarios o residentes.
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