Créditos hipotecarios en agosto 2025: montos, tasas y plazos de bancos |

Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.

En agosto de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.

Los que no tienen tope de monto a prestar

1) Banco Santander

Tasa fija nominal anual de 10,5% para vivienda permanente y del 12,5% para no permanente.
Plazo máximo de 30 años.
Financiamiento hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para vivienda permanente y 50% para no permanente.
Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.

2) Banco Supervielle

Crédito sin límite de monto.
Tasa Nominal Anual de 8,5%.
Plazo máximo de 15 años.
Financiamiento hasta el 70% del valor de la propiedad.
La cuota no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
Edad del solicitante de 18 a 65 años (cancelación hasta los 75 años).

3) Banco Macro

Plazo de hasta 20 años.
Destinado a primera o segunda vivienda.
Financiamiento hasta el 70% del valor escriturable para propiedades hasta $350.000.000; 60% para más; 90% para la línea joven.
Tasa fija nominal anual del 9,5% para clientes que acrediten su sueldo en el banco; 11,5% para quienes no lo hagan.
Cuota no podrá superar el 30% de los ingresos para clientes con plan sueldo selecta; 25% para el resto.

4) Banco BBVA

Plazo de hasta 30 años.
Tasa de interés anual de 9,5% para quienes acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad; 12,5% para quienes no lo hagan.
Capital ajustable por UVA.
Financiamiento hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
Relación cuota-ingreso de hasta el 25% y se pueden sumar ingresos entre cónyuges o pareja.

5) Banco Galicia

Capital ajustable por UVA.
Tasa del 13,5%, y del 11,5% si es primera vivienda.
Plazo de hasta 20 años para compra de vivienda; hasta 10 años para refacción y ampliación.
Financiación hasta el 70% para adquisición; 50% para ampliación y refacción.
El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.

6) Del Sol

Tasa de interés de 9% para quienes acrediten sus haberes en el banco; 12,5% para quienes no lo hagan.
Plazo de hasta 20 años.
Financia hasta el 80% de la propiedad.
El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.

7) Banco de Corrientes

Destinado a financiar construcción, adquisición, ampliación y refacción de vivienda única o segunda.
Acceso para personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
Plazo para adquisición y construcción de 240 meses (20 años); para ampliación y refacción de 120 meses (10 años).
Financiamiento hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra; 80% del valor del proyecto para construcción.
Ajustable por UVA + tasa fija de 5%.

Prestan desde $250.000.000 hasta $350.000.000

8) Banco ICBC

Monto máximo de $300.000.000 para compra de vivienda principal y $150.000.000 para refacción.
Modalidad de pago en UVA.
Tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo; 10,5% para el resto.
Relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
Plazo de hasta 20 años.
Financiación hasta el 75% del valor de venta de la propiedad.
Ingresos mínimos de $1.100.000.
Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres.

9) Banco Hipotecario

Crédito de hasta $250.000.000.
Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir; 50% en caso de terminación de obra; 100% para ampliación.
Tasa de 10,9%.
Plazo máximo de 20 años.
La cuota mensual no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

10) Brubank

Préstamo para compra de primera o segunda vivienda.
Plazo máximo de hasta 30 años.
Monto máximo de $250 millones.
Otorgados en pesos, a tasa fija, ajustable por UVA.
Tasa de 8% para clientes que acrediten el sueldo; 10% para quienes no lo hagan.
Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o.
Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
Financia hasta el 70% de la propiedad.

11) Banco Credicoop

Hasta 240 meses (20 años).
Monto máximo de $200.000.000.
Financiación del 70% para primera vivienda y 50% para la segunda.
Relación cuota/ingreso del 25%.
Financiamiento para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda.
Con línea UVA y tasa fija del 8,5% (con acreditación) y 9,5% (sin acreditación).

12) Banco Comafi

Entrega hasta $350 millones.
Crédito hasta 20 años.
Tasa del 9%.
Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; 50% en refacción o ampliación.
Relación cuota-ingreso del 25%.
Edad máxima al tomar el préstamo de 65 años, y 75 al finalizar.
Se pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores.

13) Banco de Entre Ríos

Plazo de hasta 20 años en pesos ajustables por UVA.
Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo; 8,9% para quienes no acrediten.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $300 millones.
Relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes.

14) Banco de San Juan

Plazo de hasta 20 años en pesos ajustables por UVA.
Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo; 8,9% para quienes no acrediten.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $300 millones.
Relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes.

15) Banco de Santa Cruz

Plazo de hasta 20 años en pesos ajustables por UVA.
Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo; 8,9% para quienes no acrediten.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $300 millones.
Relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes.

16) Banco de Santa Fe

Plazo de hasta 20 años en pesos ajustables por UVA.
Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo; 8,9% para quienes no acrediten.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $300 millones.
Relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes.

17) Banco Nación

Monto máximo de 230.000 UVAs (unos $300.000.000).
Tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo.
Opción “anti-inflación” para clientes con cuenta sueldo.
Financiación hasta el 75% del valor de venta de la vivienda.
Relación de la cuota con el ingreso no debe superar el 25%.
Plazo de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
Destinado a compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas.

18) Bancor (Córdoba)

Financia hasta el 75% de la propiedad.
Máximo de alrededor de $320 millones (250.000 UVAs).
Plazo de financiación entre 5 y 20 años.
Capital ajustable por UVAs con tasa del 8,9% para clientes del banco y 9,9% para quienes no cobren allí.
Relación cuota/ingreso máximo del 25%.

19) Banco Ciudad

Permite comprar una propiedad en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

Acceso solo para quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.
Crédito para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda en zonas de influencia del banco.
Monto máximo de $300.000.000 (hasta un 75% del valor de venta).
Tasa de interés del 8,1% y del 4,5% para comprar en zonas específicas de Buenos Aires.
Plazo de hasta 20 años.
Cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.

20) Banco Dino

Presta hasta 250.000 UVAs (unos $350 millones).
Apto para primera o segunda vivienda.
Tasa de 7,5% para clientes que acrediten su sueldo.
Plazo máximo de 15 años.
Presta hasta el 75% del valor de la vivienda.
Relación cuota-ingreso es del 25%.

De $100.000.000 a $200.000.000

21) Banco del Chubut

Otorga hasta $200 millones, tanto para adquisición como para construcción, financiando el 75% del valor del inmueble.
Financiamiento hasta el 60% del valor del presupuesto en caso de terminación.
Plazo máximo de pago de hasta 20 años (240 cuotas) y mínimo de 5 años (60 cuotas).
Sistema de amortización: francés, mensual.
Capital ajustable por UVA.
Tasa del 6% para primera vivienda y del 8,5% para segunda.
Cuota no puede exceder el 30% del ingreso del solicitante.

22) Banco Patagonia

Crédito para adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y refacción.
Crédito en pesos, ajustables por UVA.
Tasa nominal anual de 10% para quienes cobren ingresos en el banco; 12% para mercado abierto.
Plazo máximo de hasta 30 años.
Máximo de $120 millones.
Financia hasta el 75% del valor de tasación para compra; hasta el 25% para refacción.
Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.

23) Banco Municipal de Rosario

Otorga hasta $100 millones.
Financia el 75% del valor del inmueble.
Plazo máximo de pago de hasta 20 años (240 cuotas).
Sistema de amortización: francés, mensual.
Capital ajustable por UVA.
Tasa del 3% para quienes tengan cuenta sueldo; 4,2% para quienes no.

24) Banco de Neuquén

Tasa del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos; 4,5% para clientes autónomos y monotributistas que pidan hasta $75 millones.
Hasta $150 millones, con tasa del 8,5% para clientes con paquete de productos; 9,5% para quienes no cobren allí.
Financia hasta un 80% para adquisición y 100% para construcción.
Destinado a viviendas únicas y de ocupación permanente.
Plazo de hasta 20 años.
La cuota no puede superar el 30% de los ingresos.
Edad mínima de 18 años y máxima de 65 años.

Fuente original: ver aquí